“Eine Immobilie ist mehr als ein Asset. Sie ist eine Entscheidung — und Entscheidungen verdienen Vertrauen.”
— Tiani Nihar
CEO & Gründerin · TN Immobilien
CEO & Gründerin · TN Immobilien
Tiani Nihars beruflicher Weg begann in Nordrhein-Westfalen mit einem Bachelor-Studium im Immobilienmanagement. In ihren ersten Stationen bei etablierten deutschen Maklerhäusern entwickelte sie früh ein Verständnis dafür, was Mandanten im Premium-Segment erwarten: keine laute Vermarktung, sondern eine ruhige, präzise Betreuung — und die Fähigkeit, zu einem Objekt jenen einen Interessenten zu identifizieren, der dessen tatsächlichen Wert erkennt.
Auf Jahre im deutschen Markt — mit Spezialisierung auf NRW und das Ruhrgebiet (Düsseldorf, Köln, Bonn, Essen, Dortmund, Bochum) und einem deutschlandweiten Premium-Portfolio bis Frankfurt und München — folgte der Wechsel in die Vereinigten Arabischen Emirate. In Dubai lernte sie einen der internationalsten Immobilienmärkte der Gegenwart kennen und baute Arbeitsbeziehungen zu lokalen Developern, Family Offices, Rechtsberatern sowie Investoren aus Europa, Indien, Russland und Asien auf. Seither erweitert sich dieses Netzwerk mit jeder Transaktion — in Deutschland wie international.
Heute arbeitet Tiani an der Schnittstelle beider Märkte. Sie versteht ihre Rolle weniger als die einer Vermittlerin, sondern als die einer Verbindenden — zwischen Eigentümern, die ihr Objekt diskret und zum angemessenen Preis platzieren möchten, und Käufern, die nach Substanz, nicht nach Masse suchen. Jedes Mandat ist auf ein Ergebnis ausgerichtet, das beide Seiten trägt: ein Preis, der dem Wert entspricht, eine Abwicklung, die Stand hält, und eine Mandantenbeziehung, die über den einzelnen Abschluss hinaus Bestand hat.
TN Immobilien ist nicht der Generalist, der für jede Anfrage einen Pitch hat. Wir sind tief — in genau definierten Feldern, in denen unsere Mandanten uns ein klares Mandat erteilen. Das ist die Spezialisierung, aus der unsere über 80 Mio. € Transaktionsvolumen entstanden sind.
Spezialisiert auf NRW und das Ruhrgebiet (Düsseldorf, Köln, Bonn, Essen, Dortmund, Bochum, Duisburg) — Deutschland-weit aktiv für Premium-Mandate von Frankfurt über München bis Hamburg und Berlin. Wir kennen die regulatorischen Feinheiten (GEG, Grunderwerbsteuer pro Bundesland, Spekulationsfrist, Maklerrechtsreform 2020) und arbeiten mit einem festen Netz an Notaren, Steueranwälten und Sachverständigen.
Direktzugang zu Pre-Launch-Allokationen bei Emaar, DAMAC, Sobha und Nakheel. Wir prüfen jeden SPA, optimieren Payment-Plan-Strukturen (60/40 bis 80/20 sowie Post-Handover-Modelle), koordinieren Oqood-Registrierung beim DLD und überwachen den Bauförderfortschritt monatlich.
Diskrete Platzierung jenseits öffentlicher Portale. Unser Käufer-Pool besteht aus geprüften HNWIs, Family Offices und institutionellen Investoren in DACH und VAE. NDA-basierter Prozess von der ersten Anfrage bis zur Beurkundung.
Strategische Beratung für internationale Investoren. Portfolio-Review, Markteintritts-Strategie DACH ↔ VAE, Asset-Allokation über Wohn-, Investment- und Hospitality-Immobilien. Vermittlung an spezialisierte Steueranwälte und Asset-Manager.
DBA Deutschland-VAE, Residency-Planung, Golden Visa (ab 2 Mio. AED Investment), Dirham-zu-Euro-Transfer ohne Kapitalverkehrskontrollen, Erbrechts-Strukturierung über DIFC Wills. Wir öffnen die Türen — die Strukturierung übernehmen unsere zertifizierten Partner.
Vergleichswert- und Ertragswertverfahren für deutsche Bestandsimmobilien, Yield-Modeling für Dubai-Investments inkl. Service-Charges und Gross-zu-Net-Berechnung. Wir liefern fundierte Pre-Sale-Einschätzungen und Exit-Szenarien — kostenfrei in der Erstphase.
Jede Entscheidung wird erklärt — keine Black-Box-Beratung. Sie verstehen, was warum passiert.
Vertraulichkeit ist kein Nice-to-have, sondern Grundlage. Vom ersten Gespräch an unter NDA, wenn nötig.
Eine Beziehung, die über einen einzelnen Deal hinausgeht. Viele Mandanten kommen Jahre später zurück — das ist kein Zufall.
Kein Kompromiss-Makler, der 'auch Dubai macht' — sondern aktive Vermittlung und Präsenz in beiden Märkten.
Kein Team-Handoff, keine Assistenz. Sie sprechen direkt mit der Inhaberin — vom Erstkontakt bis zur notariellen Beurkundung.
HNWIs, Developer, Anwälte, Steuerberater, Family Offices — in Frankfurt wie in Dubai. Verbindungen, die Türen öffnen.
Off-Market ist keine Zusatzleistung, sondern die Norm. Ihre Interessen bleiben vertraulich — von der ersten Anfrage bis zum Abschluss.
Wir arbeiten mit drei Hauptprofilen: (1) HNWIs und Family Offices aus DACH, die in Deutschland Bestand halten oder Diversifikation nach Dubai suchen; (2) internationale Investoren aus Europa, Indien und der Region, die deutsche Premium-Lagen oder Dubai-Off-Plan in ihr Portfolio aufnehmen; (3) Unternehmer und Selbstständige, die ihren Wohnsitz nach Dubai verlagern oder dort Yield-Properties halten. Mandate beginnen typisch ab 1 Mio. € Immobilienwert.
Schritt 1: vertrauliches Erstgespräch und Profilaufnahme (Investitionsziel, Budget, Zeithorizont, Risikoprofil). Schritt 2: NDA und Aufnahme in unseren Off-Market-Pool. Schritt 3: kuratierte Vorauswahl passender Objekte — typisch 3-6 Exposés pro Quartal, kein Massenversand. Schritt 4: Begleitung bei Besichtigungen, SPA-Prüfung, Verhandlung. Schritt 5: Koordination Notar (Deutschland) bzw. DLD-Registrierung (Dubai), inkl. Vermittlung an spezialisierte Steueranwälte. Schritt 6: optionales Property Management nach Übergabe.
Wir öffnen die Türen — die Strukturierung übernehmen unsere zertifizierten Partner: DBA-konforme Steueroptimierung Deutschland/VAE, Holding-Strukturen für Dubai-Investments, Residency- und Golden-Visa-Planung (ab AED 750.000 bzw. 2 Mio.), AED-zu-Euro-Repatriierung ohne Kapitalverkehrskontrollen, sowie DIFC Wills für die saubere Erbrechtsregelung. Bei deutschen Käufen begleiten wir die klassische Notar- und Grundbuch-Struktur und arbeiten mit Steueranwälten zu Grunderwerbsteuer, Spekulationsfrist und GEG-Themen.
Unser Sweet Spot liegt zwischen 1 Mio. € und 20 Mio. € pro Objekt. In Deutschland überwiegend Stadtvillen, Premium-Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser in NRW und im Ruhrgebiet; in Dubai Off-Plan-Allokationen, Branded Residences und Custom-Built Villas. Insgesamt haben wir über 80 Mio. € Transaktionsvolumen erfolgreich abgewickelt. Einzelmandate über 20 Mio. € prüfen wir individuell — entscheidend ist Substanz und Passung zum Profil, nicht der absolute Preis.
Diskretion ist bei uns Standard, nicht Premium-Add-on. Konkret: alle Mandate auf NDA-Basis, anonymisierte Erstgespräche bei Bedarf, Strukturierung über Holding-Gesellschaften wenn gewünscht, kein Portal-Listing, keine Social-Media-Vermarktung. Käufer- und Verkäuferseite kommunizieren nur über uns — Identitäten werden erst preisgegeben, wenn beide Seiten konkretes Interesse signalisieren. Bei besonders sensiblen Mandaten (öffentliche Personen, Scheidungssituationen, Erbschaften) arbeiten wir mit spezialisierten Anwälten und Treuhändern.
Wir machen keine Massenvermarktung, kein Standard-Brokerage, keine Schnellverkäufe ohne strategische Tiefe. Konkret: keine Mandate unter 500 T€ Objektwert (außer Sonderfälle), keine Verkäufe an Bauträger zur reinen Spekulationsabwicklung, keine Off-Plan-Vermittlung an Tier-3-Developer ohne nachweisbaren Track Record. Diese Disziplin ist der Grund, warum unsere Mandanten uns über Jahre wiedersehen — statt nach einem einzelnen Deal zu verschwinden.
Käufer durchlaufen ein dreistufiges Verfahren, bevor sie auf konkrete Off-Market-Objekte zugreifen: (1) Profilaufnahme (Investitionsziel, Budget, Zeithorizont, präferierte Lagen), (2) Bonitäts- bzw. Kapitalnachweis bei größeren Mandaten, (3) NDA-Unterzeichnung. So sehen Verkäufer nur ernsthafte, solvente Interessenten — und Käufer erhalten nur Objekte, die zum Profil passen. Unser Pool umfasst aktuell über 200 vorqualifizierte HNWIs und Family Offices in DACH und VAE.
Unsere Honorierung ist erfolgsbasiert — wir verdienen nur, wenn die Transaktion zustande kommt. In Deutschland gilt die geteilte Maklercourtage (Gesetz seit 2020): typisch 3,57 % inkl. MwSt. pro Seite bei Wohnimmobilien. In Dubai liegen die marktüblichen Sätze bei 2 % auf der Käuferseite, teils vom Developer übernommen bei Off-Plan. Erstberatung, Profilaufnahme, Wertermittlung und Off-Market-Zugang sind kostenfrei. Alle Konditionen werden vor Mandatsbeginn schriftlich vereinbart.
09 / Nächster Schritt
Erstgespräch innerhalb von 48 Stunden, kostenfrei und unverbindlich. Ob Off-Plan-Allokation in Dubai, Mehrfamilienhaus in NRW oder strategische Portfolio-Beratung — wir hören zu, bevor wir vorschlagen.
